부동산으로 돈을 버는 검증된 8가지 방법 (2022)

부동산으로 돈을 버는 검증된 8가지 방법 (2022)

부동산은 다른 어떤 산업보다 더 많은 부를 창출했을지 모르지만, 사람들은 여전히 그 싸움에 참여하는 것에 대해 회의적입니다. 대부분의 사람들은 어떤 종류의 자본으로부터 시작할 필요가 있다고 생각하지만, 항상 그런 것은 아닙니다. 여러분이 필요로 하는 한 가지 마법의 힘은 돈을 찾을 수 있는 것입니다. 그리고 우리는 종종 에스크로를 열기 위해 많은 이야기를 하지 않습니다. 당신이 무엇을 하고 있는지 안다면, 당신은 이제 막 시작해도 부동산에서 돈을 벌 수 있습니다.

그렇지 않나요? 켄트 클로디어의 이야기를 들어보세요. 클로티어는 500달러에 첫 에스크로를 열었습니다. 그가 한 일은 고통받는 집과 의욕적인 구매자를 찾아 그들을 하나로 묶은 것뿐이었습니다. 오늘날, 그는 그의 회사를 통해 1,000개가 넘는 부동산과 5,000개를 관리하고 있습니다. 그라지오시는 트레일러 공원에서 자랐습니다. 그는 12살 때 아빠와 함께 1년 동안 화장실에서 살았습니다. 그는 아무런 이득도 없었어요. 시작 자본이 없습니다. 아무도 도와주지 않았어요. 하지만 어떻게 해서든 그는 부동산으로 돈을 벌었고 오늘날 그의 포트폴리오에 400개가 넘는 부동산을 소유하고 있습니다. 이것에 대한 다른 많은 예들도 있습니다. 그게 뭐에요? 부동산 업계에서 돈을 벌기 위해 많은 자본이 필요하지 않습니다. 하지만 여러분은 지식과 노하우가 필요합니다.

대부분의 사람들은 부동산에서 심각한 동전을 만드는 것보다 온라인에서 돈을 버는 것이 더 쉽다고 생각합니다. 하지만 여러분이 무엇을 하고 있는지 모르면 둘 다 어렵습니다. 여러분이 상황을 파악하고 앞으로 나아갈 길을 이해하면, 여러분은 약진할 수 있습니다.

부동산 시장에서 수익을 창출하기 위해 필요하지 않은 것은 다음과 같습니다.

신용은 필요 없습니다.

설령 신용이 떨어지더라도, 충분히 헌신한다면 앞으로 나아갈 길이 있습니다. 이 작품에서 논의된 몇 가지 방법들은 신용에 전혀 의존하지 않습니다. 사실, 많은 성공한 부동산 투자자들은 신용이 없거나 심지어 신용이 좋지 않은 상태에서 시작했습니다.

상당한 자본이 필요하지 않습니다.

에스크로를 열기 위해 부동산에서 몇 백 달러 이상의 돈을 벌기 위해 자본이 필요하지 않습니다. 물론, 이것은 저가 주택이나 열악한 부동산을 찾아 계약을 뒤집는 것을 의미합니다. 이것은 또한 거래를 성사시키는 데 도움을 줄 수 있는 하드 머니 대부업체나 다른 투자자들을 찾는 것을 의미합니다. 이것은 여러분이 돈을 잘 찾는다면 심지어 집 수리에도 적용될 수 있습니다.

주요 자산은 필요하지 않습니다.

계약을 따내거나 부동산을 매입하기 위해서는 주요 자산을 내놓아야 한다는 오해가 또 있습니다. 이렇게 할 필요는 없지만, 창의적 금융이 어떻게 작동하는지 이해할 필요가 있습니다. 대부분의 사람들은 단지 시작에 필요한 것에 대한 믿음을 가지고 있기 때문에 그들의 궤도에서 멈추는 것입니다.

 

부동산 투자로 어떻게 생계를 유지할 수 있을까요?
부동산 소득에 관해서라면, 현금을 창출하는 두 가지 방법이 있습니다. 매입과 보유를 통해 수동적인 수입을 창출할 수 있고, 계약을 뒤집거나, 리노베이션하거나, 부동산 개발 계약을 체결하는 것과 같은 다른 분야에서 가치를 추가함으로써 능동적인 수입을 창출할 수 있습니다. 처음에는 압도적으로 보일 수도 있지만, 일단 경험을 쌓으면 그렇게 위협적이지는 않을 거예요.

대부분의 사람들이 부동산 분야에서 돈을 버는 것에 대해 생각할 때, 그들은 다음과 같은 종류의 질문을 합니다.

돈이 없는데 어떻게 부동산에 투자하죠? 다음과 같은 다양한 방법을 사용할 수 있습니다.

• 리스 옵션을 통해 셀러가 자금을 조달합니다.
• 자동차, 보석 등 고정 자산을 거래합니다.
• 곤경에 처했을 수도 있는 다른 사람의 담보 대출금을 인수하는 것입니다.
• 현금과 함께 투자 파트너를 데려옵니다.
• 은행에서 돈을 빌리거나 어려운 돈을 빌립니다.
• 주택 담보 대출 한도액을 인출합니다.
• P2P 대출 네트워크를 활용합니다.
• 부동산 투자는 어떻게 작동합니까? 부동산 투자는 현금 흐름의 개념으로 작용하는데, 이것은 당신의 수입이 당신의 가는 비용을 초과해야 한다는 것을 의미합니다.
• 이것은 긍정적인 현금 흐름으로 알려져 있습니다. 이것은 장기 주거과 상업용 임대 모두에 효과가 있을 뿐만 아니라 단기 휴가용 임대에도 효과가 있을 것입니다.

부동산에 투자하는 것이 좋은가요? 그렇고 말고요. 이것은 우리 역사에서 가장 많은 부를 창출한 원천 중 하나입니다.

부동산 도매거래란 무엇입니까? 도매는 부동산을 뒤집는 것과 비슷하지만, 부동산 계약을 뒤집을 때 집 소유권은 절대 가져가지 않습니다. 이를 위한 구체적인 전략을 REWW와 도매 플립 시장을 위한 기타 데이터 수집기에서 배울 수 있습니다.

 

말하자면, 부동산에서 실질 소득을 창출하기 위한 8가지 주요 전략이 있습니다. 수동적인 수입을 올릴 수 있는지, 능동적인 수입을 올릴 수 있는지 여부는 실행하는 전략에 따라 달라집니다.

 

1. 장기 주택 임대입니다.
부동산에서 돈을 버는 가장 일반적인 방법 중 하나는 장기 매입 보유 주택 임대료를 활용하는 것입니다. 사람들은 항상 살 곳이 필요할 것이고, 그것은 임대 부동산에 관여하는 것을 의미합니다. 위치, 위치, 위치, 위치라는 세 가지 원칙을 마음에 새겨서 재산을 조달하기 위해서는 적절한 양의 실사를 해야 합니다.

네, 전에도 들어보셨겠지만, 부동산은 위치가 전부입니다. 이는 시간이 지남에 따라 자산 가치가 상승할 뿐만 아니라 해당 자산을 장기 테넌트에 신속하게 임대할 수 있는 능력에도 적용됩니다. 장기 거주용 임대주택을 고려하고 있다면, 좋은 장소를 찾아보세요. 그것은 부동산 자체의 현재 상태보다 더 중요합니다. 사실, 훌륭한 위치에 있는 황폐한 집들은 여러분이 할 수 있는 최고의 투자 중 하나입니다.


이것은 부동산 시장에서 돈을 버는 더 전통적인 접근방식을 포함합니다. 그것은 계약금을 내기 위해 약간의 현금을 가지고 부동산을 산 다음 그 부동산을 장기간 보유하는 것을 의미합니다. 개인 사정에 따라서는 계약금을 내지 않고도 손쉽게 부동산을 손에 넣을 수 있습니다. 이것은 특히 기존의 소득을 창출하는 부동산이라면 더욱 그렇습니다.

만약 주택 임대료에 긍정적인 현금 흐름이 있다면, 그것은 훌륭한 투자가 될 수 있습니다. 하지만, 현재 주인이 이혼이나 약간의 현금을 보유해야 하는 재산을 청산해야 하는 개인적인 이유로 짐을 내려놓지 않는 한, 여러분은 그것을 너무 쉽게 발견하지 못할 것입니다.

2. 임대 옵션입니다.
리스 옵션은 처음부터 상당한 양의 자본을 투자하거나 심지어 큰 신용을 보유할 필요 없이 부동산에 관여할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 구매할 수 있는 옵션이 있는 임대입니다. 이것은 부동산 시장이 상승할 때 잘 작동하는 경향이 있습니다. 왜냐하면 여러분은 나중에 부동산을 구입할 수 있는 미리 정해진 가격을 만들기 때문입니다.

예를 들어, 부동산 시장이 크게 상승한다면, 여러분은 할인된 가격에 그 부동산을 살 수 있습니다. 여러분은 또한 잠재적으로 돌아서서 그 구매에 대한 여러분의 권리를 다른 사람에게 팔 수 있습니다. 여기서 확실한 내기는 부동산의 불 시장에 있습니다. 임대 기간이 끝날 때 구입해야 한다는 명확한 규정이 아닌 이 옵션을 사용할 수 있는 한 수익을 올릴 수 있습니다.

3. 홈 리노베이션 플립입니다.
픽스 앤 플립 문화가 폭발적으로 증가했습니다. 주택 리노베이션 쇼의 인기 덕분에, 우리는 전통적인 리노베이션 플립 시장에서 엄청난 붐을 경험하고 있습니다. 확실히 여기서 많은 돈을 벌 수 있지만, 처음에 이 바다를 항해하는 것은 어려울 수 있습니다. 여러분이 지식이나 경험이 부족할 때, 여러분이 적절한 집을 선택하지 않는다면, 여러분은 실패할 수도 있습니다.

맷 라슨은 아이오와와 일리노이에서 2천 가구 이상을 뒤집었습니다. 그 기간 동안, 그는 리노베이션으로 집을 뒤엎을 때 무엇을 찾고 무엇을 찾지 말아야 하는지에 대한 몇 가지 교훈을 배웠습니다. - 무슨 말이죠? 가장 멋진 동네에서 가장 못생긴 집을 찾아보세요. 그것이 진정한 가치입니다. 여기서 또 다른 어려움은 여러분이 부동산 중개업자들과 잘 연결되어 있지 않을 때 그러한 집을 찾는 것뿐만 아니라, 여러분의 수리 후 가치를 이해하는 것입니다.


일단 수리 및 수리에 투자하면 그 집의 가치는 얼마나 될까요? 이를 정확하게 판단하기 위해서는 일반 계약업체와의 긴밀한 관계와 부동산 현장 견학이 필요합니다. 경매에서 보이지 않는 곳에서 사는 것은 매력적으로 보일 수 있지만, 여러분이 무엇을 하고 있는지 진정으로 알지 못한다면, 여러분은 손해를 볼 수 있습니다. 하지만, 홈 리노베이션으로 돈을 버는 것은 다소 간단할 수 있습니다. 근본적인 비용과 잠재적 가치를 이해하는 한 말입니다.

수백 번의 플립을 한 부부 플립 팀인 존과 줄리 웨이크필드는 비슷한 말을 합니다. 그들은 여러분이 씹을 수 있는 것보다 더 많이 씹지 말라고 충고하고, 더 중요한 것은, 다른 사람들을 도울 수 있는 창의적인 방법을 찾아야 한다고 조언합니다. 부동산 투자자로서의 성공은 여러분이 얼마나 창의적으로 문제를 해결할 수 있는지와 얼마나 잘 헤아릴 수 있는지와 관련이 있습니다.

 

4. 계약서를 뒤집습니다.
많은 자본이나 신용을 내세울 필요 없이 부동산으로 돈을 벌 수 있는 한 가지 방법은 계약을 뒤집는 것입니다. 고민하는 판매자와 의욕적인 구매자를 찾아 함께 모이기만 하면 됩니다. 고민하는 셀러를 찾는 것이 어려워 보일 수도 있지만, 클로티어는 이를 위한 전체 프로세스를 체계화했습니다. 계약서 뒤집기의 요령은 곤경에 처한 판매자를 식별하고 즉시 사용할 수 있는 구매자를 찾는 것입니다.

이 파티들을 하나로 묶음으로써, 당신은 계약을 체결한 후에 구매자를 찾으러 갈 필요가 없어졌습니다. 그 상황은 더 많은 위험을 초래합니다. 대신, 판매자와 구매자를 미리 찾아두면 부동산에 대한 에스크로를 닫아야 하는 상황에 처하지 않을 것이라는 확신을 가지고 쉽게 계약을 체결할 수 있습니다.

이를 위해서는 빈집이나 주택담보대출이 밀린 집을 식별할 수 있어야 합니다. 그게 문제예요. 고민자분께서는 효과적으로 고민자분들을 찾으시려고 하시지만, 이미 비어있는 집들은 이런 기회를 노리고 있습니다.


5. 공매도입니다.
공매도는 주택의 현재 소유자가 주택담보대출이 밀렸지만 부동산이 아직 압류되지 않았을 때 발생합니다. 이러한 일이 일어나려면, 모든 당사자들은 그 부동산이 기존 담보 대출에 대한 빚보다 적은 금액으로 매각되고 있기 때문에 거래에 동의해야 합니다. 이것은 오랜 기간 동안 수리를 하지 않고도 빠른 수익을 올릴 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

그러나 공매도나 다른 채무 불이행 유형의 경매로 성공하는 것은 종종 까다롭습니다. 보통 집값을 현금으로 지불해야 하고, 때로는 현장에서 보이지 않게 해야 합니다. 집을 확인하고 협상 과정에 들어갈 수 있는 기회를 얻기 때문에 공매도가 경매보다 낫습니다. 숙련된 투자자가 아니라면, 검사와 완전한 검토 없이 뛰어들면 위험할 수 있습니다.

단기 판매는 시간이 걸리지만 기다릴 만한 가치가 충분히 있습니다. 공매도의 잠재적 수익은 순간적일 수 있습니다. 은행이 부실투자에 휩싸여 부동산 매입이 진행되자마자 수만 달러에서 수십만 달러가 현실화될 수 있습니다. 하지만 그 부동산을 싸게 살 거라고 기대하지 마세요. 그래도 비교적 공정한 가격을 협상해야 할 거예요. 은행이 그 부동산을 얼마나 하역하려고 하느냐에 따라, 다른 구매자를 기다리고 있을 수 있으니, 너무 낮게 평가하려고 하지 마세요.

6. 휴가용 렌트입니다.
휴가용 렌털은 부동산 시장에서 이윤을 얻는 데 유리한 길을 제시할 수 있습니다. 휴가 임대료에서 부업으로 수입을 올릴 수 있을 뿐만 아니라, 잠재적으로 상당한 돈을 벌 수 있을 뿐만 아니라, 만약 여러분이 매우 교통량이 많은 관광 지역에 있다면 실질적인 수동적인 수입원을 구축할 수 있을 것입니다. 로스 앵글스, 마이애미, 그리고 다른 관광객들의 온상과 같은 장소들은 이러한 단기 렌탈에 대한 수요가 높은 것으로 잘 알려져 있습니다.

저는 오랫동안 휴가 임대 시장을 굳게 믿어 왔습니다. 제일 좋은 부분요? 돈을 벌기 위해 부동산을 소유할 필요도 없습니다. 휴가용 임대업을 전문으로 하는 세계에서 가장 성공적인 부동산 관리 회사들 중 일부는 실제로 집을 소유하지는 않지만 고급 소비자 경험을 제공합니다.


어떻게 참여하십니까? 해당 지역의 소유자와의 기존 관계를 활용합니다. 다른 사람과 네트워크를 형성합니다. 유대감을 형성합니다. 시스템을 만듭니다. 최상의 만족을 보장합니다. 여러분이 관리하는 집에 머무는 모든 사람들을 위해 그 이상의 것을 해보세요. 그리고 현재 소유주의 기존 임대 사업에서 시간과 스트레스를 어떻게 해소할 수 있는지 알아보십시오. 만약 당신이 부동산을 가지고 있다면, 다른 소유자들을 위한 휴가 렌트를 관리하기 전에 Airbnb, HomeAway 또는 FlipKey와 같은 사이트에 그것을 등록하세요.

7. - 아니, 아니에요! - 왜요?
경화 대출 기관들은 보통 그러한 대출을 받을 자격이 없는 사람들에게 단기 대출을 해 줍니다. 경화 대출에 참여하기 위해서는 자금이 필요합니다. 이런 대출들은 종종 매우 짧은 기간이기 때문에 고금리로 되어 있습니다. 첫 번째 거래를 성사시키기 위해, 당신은 고액 대부업자에게 의지할 수 있습니다. 만약 여러분이 "확실한 것"을 가지고 있지만 자본이 부족하다면, 이것이 여러분의 최선의 선택이 될 수 있습니다.

여러분은 또한 어려운 대출자가 될 수도 있지만, 약간의 자본이 필요할 것입니다. 이것이 여러분이 부동산에서 돈을 버는 첫 번째 방법은 아닐 것입니다. 하지만 여러분이 여러분의 네트워크, 자본, 그리고 탄탄한 거래 포트폴리오를 구축할 때, 여러분은 이러한 브리지 대출을 제공할 수 있고 높은 수익률을 낼 수 있습니다.

막대한 자본이 부족하더라도 올바른 거래를 성공적으로 파악하고, 적은 금액을 제공하고 높은 성공률을 창출할 수 있다면 큰 어려움 없이 참여할 투자자를 찾을 수 있을 것입니다. 여기 이자율도 일리가 있어요. 더 많은 위험과 더 많은 보상이 있습니다. 그것은 여러분의 현금을 상당히 유동적으로 유지하고, 그러한 수익이 실현될 때까지 몇 년이고 기다릴 필요 없이 단기간에 상당한 이익을 창출할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.

 

8. 상업용 부동산입니다.
부동산에서 상당한 돈을 벌 수 있는 좋은 기회 중 하나는 상업용 부동산에 투자하는 것입니다. 상업용 부동산 개발업자들은 부동산을 뒤집는 것뿐만 아니라 그것들을 개발하는 데 초점을 맞추고, 개보수나 업그레이드를 통해 그들의 순 소득을 증가시키기 위해 부동산에 가치를 더합니다. 그들은 또한 더 많은 노련한 부동산 투자자들이 결실을 맺도록 할 수 있는 프로젝트에 대해 상담합니다.

5209 인베스트먼트의 설립자인 알리 사파비드는 상업용 부동산은 부동산 시장의 수입과 이윤을 모두 위해 가장 수익성이 좋은 공급원 중 하나라고 말합니다. 거래소에 가치를 더할 수 있는 방법을 찾을 수 있는 한, 상업용 부동산에 투자하는 것은 여러분이 찾을 수 있는 가장 큰 소득 창출자 중 하나가 될 수 있습니다.


사람들은 그들의 사업을 운영하기 위해 항상 사무실 공간과 소매점이 필요합니다. 이러한 물리적 위치는 부동산 틈새에서 빵과 버터입니다. 여러분이 성장함에 따라, 여러분은 쇼핑몰을 열고, 대규모 건물을 개발하는 방법, 그리고 더 많은 것들을 찾을 수 있습니다. 하지만 당신은 어딘가에서 시작해야 합니다.