임대 부동산으로 더 많은 돈을 버는 5가지 방법 (2022)

임대 부동산으로 돈 버는법

 

임대 부동산으로 돈을 버는 방법을 이해하는 것은 부를 쌓고 꿈에 그리던 라이프스타일에 자금을 대는 열쇠입니다. 그리고 오늘날의 소유주들은 임대 부동산에서 수익을 극대화할 수 있는 기발한 방법을 찾고 있습니다.

이곳 준홈스의 부동산 전문가들은 부동산 소유자들이 임대 수입을 극대화할 수 있도록 돕는 것을 전문으로 하고 있습니다. 임차인에게 가치를 더하는 것이 수익 증대를 위한 최선의 방법이라는 것을 알고 있습니다. 그러나 운영 비용을 수익률보다 빠르게 증가시키지 않고 가치를 창출할 수 있는 가장 좋은 방법은 무엇일까요?

대여 부동산을 최대한 활용할 수 있는 5가지 아이디어가 있습니다. 임대 주택 한 채를 보유한 신규 투자자가 되든, 임대 부동산 포트폴리오 전체를 보유한 경험이 많은 투자자가 되든, 이 다섯 가지 팁을 활용하여 임대 수익을 늘릴 수 있습니다.

 

1. 가구가 완비된 아파트와 방을 임대합니다.
임대 시장의 특정 부문은 가구가 완비된 장치를 찾고 있습니다. 휴가 임대료는 가장 흔한 가구 아파트 중 하나입니다. 당신은 이러한 부동산 임대료에 대해 가구가 딸린 공간을 제공할 뿐만 아니라 비교적 짧은 체류 기간 동안 할증료를 부과할 수 있습니다.

하지만 피서객들만이 가구가 갖춰진 공간을 찾는 것은 아닙니다. 여행 간호사나 감사와 같은 일부 직종은 필요한 곳에 따라 몇 달에 한 번씩 이전합니다. 이러한 "기업 아파트"는 임대 부동산 수입을 늘리는 훌륭한 방법입니다. 왜냐하면 당신은 한 회사와 모든 여행 전문가를 고용할 수 있기 때문입니다. 그리고 이 세입자들은 일반적으로 일에만 집중하기 때문에, 그들은 보통 좀 더 느긋하고 아파트에서 파티를 열 가능성이 높은 피서객들보다 가구를 더 쉽게 다룰 수 있습니다.

2. 추가 스토리지 공간을 제공합니다.
충분한 저장 공간이 없습니다. 우리는 항상 저장할 수 있는 만큼 물건을 축적하고, 그리고 계속해서 새로운 물건을 얻습니다! 대여자는 휴일 장식, 자전거, 계절 의류를 가지고 오는데, 이 모든 것은 보관 공간이 필요합니다.

따라서 스토리지 공간은 항상 요구됩니다. 자산 소유자는 추가 스토리지 공간을 제공함으로써 이러한 보편적인 요구를 활용할 수 있습니다. 사용하지 않는 지하실, 헛간, 다락방, 크롤 스페이스 및 공용 영역 옷장은 모두 임대인이 사용할 수 있는 스토리지 공간으로 전환할 수 있습니다. 이 공간을 임대 부동산에서 수익을 창출할 수 있는 다른 방법으로 바꿀 수 있습니다! 임대 유닛에 공간을 포함시켜 해당 유닛의 월별 요금을 높이거나, 스토리지 공간을 별도로 대여하여 테넌트에게 옵션을 제공하십시오.

3. 거주자의 이직을 최소화합니다.
새로운 임차인을 찾는 데는 시간과 돈이 많이 듭니다. 임대차 광고, 입주예정자에게 공간 소개, 신용 조회, 새 임대인을 위한 적절한 물리적 조건의 아파트 구입, 그리고 공실 손실 사이에서 높은 회전율은 운영비를 천정부지로 치솟게 할 수 있습니다.

모든 시간과 비용 외에도, 신규 임대자는 불확실성을 가져옵니다. 그들이 집세를 제때 내나요? 그들은 그 부대를 돌보고 이웃들에게 예의 바르게 대할까요? 당신은 선량하고 신뢰할 수 있는 임대인을 교체할 필요가 없습니다.

다행히 회전율을 최소화하고 임대 수입을 늘리기 위해 할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.

탁월한 고객 서비스를 제공합니다. 즉, 임차인에게 신속하게 대응하고, 유지 관리 요청에 신속하게 대응하며, 임차인이 집에 만족할 수 있도록 후속 조치를 취해야 합니다.
감사를 표합니다. 10달러짜리 커피숍 기프트 카드는 임차인들을 놀라게 하고 기쁘게 할 수 있는 저렴한 방법입니다.
공동체 의식을 구축합니다. 이사할 때 가장 힘든 건 친구를 떠나는 거죠? 그래서 임차인이 건물 안에 있는 다른 주민들과 친구가 된다면, 그들은 이사할 가능성이 적어집니다.

 

4. 추가 서비스와 편의 시설을 제공합니다.
오늘날의 똑똑한 부동산 소유주들은 서비스를 통해 임대 부동산으로 돈을 버는 방법을 알아내고 있습니다. 현실을 직시합시다. 우리는 모두 바빠요. 빨래, 집안 청소, 그리고 식료품을 구하는 것과 같은 흔한 집안일과 심부름은 반갑지 않은 방해를 주며 때때로 무시당합니다. 일부 임차인, 특히 고소득 지역의 전문직 종사자들은 이러한 업무를 처리하기 위해 다른 사람에게 돈을 지불하기를 원합니다. 이러한 서비스를 제공함으로써 임대 부동산 수입을 늘리고 거주자의 만족도를 높일 수 있습니다.

편의 시설은 특히 아파트 커뮤니티에서 임대료를 인상할 수 있는 기회이기도 합니다. 자본 개선 예산에 따라 피트니스 센터, 커뮤니티 가든 또는 애견 파크를 현장에서 추가하여 유닛의 가치를 높일 수 있습니다. 부가 서비스와 마찬가지로, 이러한 편의 시설은 임대 수익 잠재력을 높이는 동시에 거주자의 만족도를 높입니다.

경우에 따라 이러한 서비스에 대해 직접 요금을 청구할 수 있습니다. 예를 들어, 애완동물을요. 몇몇 부동산 주인들은 애완동물을 키우는 사람들에게 임대하는 것을 거부합니다. 이것은 애완동물 주인들이 기꺼이 그들의 애완동물을 임대 계약으로 받아들이기 위해 더 많은 돈을 지불할 용의가 있다는 것을 의미합니다. 대부분의 주에서, 부동산 소유자들은 기준 임대료 외에 매달 애완견 임대료를 청구하는 것이 법적으로 허용됩니다. 또한 애완동물 피해가 우려되신다면, 안심하셔도 됩니다. 대부분의 주에서는 추가적인 위험 완화를 위해 보증금 위에 애완동물 보증금을 모을 수 있습니다.

5. 임대 수익을 더 많은 임대 부동산에 재투자합니다.
임대 부동산에서 수익을 극대화하기 위해 부동산 포트폴리오를 늘리십시오. 임대 부동산으로 돈을 버는 방법을 처음 임대하면서 알게 되면, 추가 부동산으로 이 과정을 반복하여 월 현금 흐름과 순자산을 늘릴 수 있습니다.

초기 투자 부동산의 임대 수입은 향후 부동산 투자를 위한 완벽한 자금원입니다. 임대 수익을 재투자함으로써 투자 증가와 수익 증대의 선순환 구조를 만들어 포트폴리오를 더욱 빠르고 크게 구축할 수 있습니다.

생활비를 충당하기에 충분한 수입을 창출할 수 있는 작은 포트폴리오를 만들 계획이든, 부동산 거물이 되려는 계획이든, 임대 부동산으로 돈을 버는 방법을 이해하는 것은 목표를 달성하는 데 도움이 될 것입니다.